缔造量全亚洲第一 ，范围约263万㎡，重要及邻近抽象开采面积约147万㎡；

抽象交通才气全亚洲第一 ，车站分七层缔造，涵盖国铁、高铁、城际、地铁、客运、公交、自驾车多维立体交通于一体；

接入地铁数目第一，共运筹帷幄了6条地铁清亮穿过。

通车于今，广州白云站隐隐游客已碎裂700万东说念主次（数据统计达成2024年8月中旬），本年暑运工夫，日均发送游客2.9万东说念主次，最岑岭日发送游客达3.9万东说念主次。

值得属意的是，广州白云站的重要流量还是逐渐滚动为交易价值。

位于广州白云站上盖的超30万㎡全业态交易抽象体——广州白云站TOD粤胜广场（以下简称，粤胜广场），近期接连招引洲际货仓集团旗下广州首家逸衡货仓、东呈货仓集团旗下的怡程货仓，以及麦当劳、肯德基、萨莉亚、喜茶、老碗会等品牌进驻。

“粤港澳大湾区（广州）双碳产业总部企业蚁集示范区”也细密落户于此，改日粤胜广场将汇聚绿色低碳边界的头部企业和立异型企业，打造集总部办公、科技立异、居品孵化、众创空间、展览展示、金融投资、络续疏通等抽象工作为一体的产业汇聚示范区。

在“站城会通”TOD方法的举座蓝图之下，粤胜广场正在不停将重要流量滚动为交易价值，招引驰名企业、品牌进驻。

而不停壮大的络续伙伴矩阵，也让粤胜广场的交易、产业拼图逐渐完善，酿成“高铁-地铁-产-商-居-东说念主”一体化的多向流量轮回，而非单一依赖重要流量。

“站城会通”丝丝入扣

打磨TOD交易“六边形战士”

为什么粤胜广场能将广州白云站的重要流量滚动为交易价值？关键在于，这座抽象体从模块运筹帷幄、业态组合、空间遐想等方面，齐对历久的“站城会通”有全面考量。

// 呼应“站城会通”关键设施

粤胜广场总体量超30万㎡，由位于广州白云站东北、东南、西南、西北角的4座塔楼及盖下交易构成，是一座组合了“总部办公-总裁公寓-轻奢货仓-交易文娱-生态空间”的全业态交易抽象体。

与广州白云站的重要功能衔尾，粤胜广场的各个业态模块，为城市运转历程中的产业发展、交易失业、旅居、高端东说念主居、日常生存失业等必要设施，差别提供了相应的承载空间，买通了重要流量滚动为交易价值的关键设施。

// 小而好意思的多元化业态组合

粤胜广场重要交易体量约6万㎡，用心运筹帷幄了四大主题区，围绕“全时段·一站式悦享支吾中心”的举座定位，以多元业态组合回话不同的花消体验需求。

A区以“臻享天下”为定位，运筹帷幄引入优品生存馆、粤式茶室、失业微醺花坛、好意思容健康等特质业态自慰 英文，打造具有东说念主文支吾温度的品性邻里中心。

B区将留心面上前锋产业导入的年青客群，打造以主题餐饮、潮玩文娱、活力支吾业态为主的24H潮水文娱汇聚地，打磨广州夜经济的全新场景。

C区以“悦潮天下”为定位，改日将麇集潮水文化、好意思容纤体、零卖、餐饮及直播等业态，打造大湾区潮水发生地。

D区效能引入品性餐饮、无国界特质好意思食，打造“慢享受 高品性”好意思食文化体验场景。

粤胜广场重要交易的业态组合，不仅呼应了重要客流“来自日东月西”的属性，以业态丰富度掩饰不同的花消需求场景，同期也将产业办公客群、邻近居住客群的需求探讨在内。

阛阓调研数据暴露，粤胜广场邻近3公里范围内，居住办公东说念主群已达66万东说念主，按照运筹帷幄，其地方的广州前锋之齐园区改日还将吸纳16万+东说念主口。

不丢丑出，粤胜广场喜欢重要流量，但又跳脱出“重要流量”的单一维度，从“重要客流-产业东说念主群-居住东说念主群”的客群结构中索要业态运筹帷幄重点，最大限度蔓延TOD名堂标发射半径，同期也兼顾社区粘性，将小体量的重要交易打磨为业态丰富全面的“六边形战士”。

// 自带毁坏感基因

在落地细节上，粤胜广场也精确锁定了另一个关键点：自带与“快交通”酿成反差感的基因——毁坏感。

昨年底，粤胜广场6万㎡重要交易已部分绽开运营。如今，咱们能看到这么的情景：在衔尾地铁石潭站与广州白云站的收支站区域，粤胜广场的重要交易，为乘客们带来了一处不错“延缓脚步”的休憩空间。乘客们在这里享受一杯茶饮或一份小吃、简餐，停留空间不再局限于车站大厅与候车室。

现在，粤胜广场D区食尚天下已引入麦当劳、老碗会、潮品鲜、沪上大姨等多个优质餐饮品牌，展望将在2024年第四季度开业，毁坏感体验将进一步升级。

// 空间遐想融入交易念念维

举座空间遐想，粤胜广场打造了私有的“四首层”结构，不仅延展出丰富的外摆空间，更缺欠的是，为引入独家首店、旗舰店预留了富足的空间条目，让所有这个词名堂标交易私有性有了更大的想象空间。

不丢丑出，靠近“TOD”这个交易命题，粤胜广场永恒保捏“站城会通”的解题念念路，积极融入城市生存的各个方面，从中挖掘弘扬本身上风的最好发力点，这恰是这个名堂不停将“重要流量”转为“经济增量”的关键地方。

开释“首店”吸聚力

买通“产-商-旅-居”闭环

臆度一个交易名堂标阛阓品牌价值，“首店吸聚力”是一个缺欠的判断按序。洲际货仓集团旗下广州首家逸衡货仓进驻，足见海外驰名货仓集团不仅认同粤胜广场交易价值，也看好这个TOD名堂标发展前程。

据了解，广州白云站逸衡货仓落户粤胜广场西北塔4-13层，面积约2万㎡，提供228间客房，展望将于2024年底开业。

这将一举填补白云站TOD商务旅居的配套空缺。逸衡货仓将结合“随快慰定，解锁健康好状况”的品牌理念，在客房内配备瑜伽垫等失业畅通设施，还将建设24小时健身活力馆、活力水站、衡食餐厅，带来“享欢欣健康生存之 '逸'，平商务与失业遴荐之 '衡'”的入住体验。

除了广州首家逸衡货仓，粤胜广场还引入了东呈货仓集团旗下的怡程货仓，带来多元化的旅居场景遴荐。

看成广州地铁资源计算发展有限公司“深耕货仓行业、推动轨说念沿线TOD高质地发展、进步文旅花消品性”的缺欠举措，粤胜广场这次引入逸衡货仓、怡程货仓，也记号着粤胜广场细密买通“产-商-旅-居”闭环。

在广州白云区打造“一园两城三齐四区”的全新运筹帷幄中，粤胜广气象处区位，恰是“三齐”之一“广州前锋之齐”，运筹帷幄面积达7.8平常公里，改日还将推动前锋产业与前锋花消会通发展，加速缔造为大湾区海外前锋产业汇聚区，打造前锋企业总部基地、海外潮水发布中心、亚洲花消体验中心。

加上“粤港澳大湾区（广州）双碳产业总部企业蚁集示范区”也细密选址粤胜广场，产业发展势必带来同样的商贸交游，粤胜广场引入两家驰名货仓，碰巧为商贸交游的品性旅居，提供了“一站式”搞定决议。与此同期，通过白云站抵达广州的旅游客群，提供了“就近入住”的多元化遴荐。

不错猜想的是，跟着“产-商-旅-居”闭环的买通，沉稳的产业办公、商贸交游客群，也将进一步反哺粤胜广场的四大重要交易，带动所有这个词名堂交易价值的开释与进步投入新的正向轮回。

“千万级”重要流量

交易价值开采才刚刚运转

国内TOD发展于今，还是从早期的「有站无城」逐渐演变为「城站一体」，如今已进化到多功能复合的「城站会通」阶段。粤胜广场恰是广州TOD「城站会通」阶段的记号性名堂。

对于粤胜广场的繁多盘问中，有一个值得属意的话题是：这个名堂标交易价值开采，才刚刚运转。

领先，广州白云站带来的重要流量还将倍数级进步，改日展望年均客运量可卓著5000万东说念主次。

与此同期，广州白云站与白云机场的“距离”将进一步拉近。在建的芳白城际全长约41.1公里，南接广州地铁22号线至白鹅潭，北连广州白云站、广州火车站、白云城市中心、空港经济区和白云机场，将让广州白云站与白云机场的交通距离裁汰至20分钟内。

另外，除了还是通畅的广州地铁8号线，改日还将有5条地铁清亮接入广州白云站。

广州白云站的交通路网形势的捏续升级，将加速以其为中枢的湾区重要生存圈的成型。这意味着，改日粤胜广场的“流量”将有“立局势、全主张”的进步，这个名堂交易价值升级还有远大的想象空间。

看成广州“轨说念+物业”方法的抽象开采运营者，广州地铁集团也正效能于将粤胜广场打造为国内TOD的代表作。一如广州地铁资源计算发展有限公司副总司理李沛文所说，“不停进步重要能级，鼓动站城会通，创造好意思好生存。”

本文来自微信公众号“赢商网”自慰 英文，作家：潘伊纯